近日，盐城市召开“2023年盐城市优质土地精准推介暨盐城房地产企业座谈会”，会上共披露5块优质地块盐城宝龙广场美食推荐，总用地面积324.1亩，分别位于东城、市中心、盐都和南海未来城等区块。

地块1：原通河地块

地块位置：朝阳南、机场路西侧

转让面积：59.7英亩

规划用地性质：居住

容积率：1.0-1.01

地块分析：地块位于河东亭湖新区成熟区域，北邻建军路，周边有东环路等主干道，交通便利。项目周边有丰尚广场、悦达889等河东代表性商圈。同时从建军路向西可快速到达市中心建军路商圈，生活便捷。目前地块周边在售一手房源主要有太湖郡府、文景臻苑。

地块2：市第一医院东侧

位置：莲花路以南、京九路以东、裕龙路以北、小海路以西

转让面积：83.1英亩

规划用地性质：商住（商业26%）

容积率：住宅2.2 商业4.0

地块分析：地块位于人气爆棚的先锋岛群，周边聚集了国贸、在建港航大厦、市第一人民医院、金鹰购物中心等众多城市地标建筑及配套资源，同时项目周边还有蟒蛇河、船场河等稀缺自然资源，居住品质相对较好。目前地块周边在售一手房源主要为绿城晓峰银月、同熙文昌府，报价1.92-2.2万元/㎡。

地块3：演马路以东、明路以北

地块位置：演马路以东、明路以北

转让面积：24.8英亩

规划用地性质：居住

容积率：1.5

地块分析：地块位于盐都区域，西侧紧邻鹿鸣路初级中学西校区，周边有实验小学、盐城中学等盐城顶级教育资源，同时项目周边有宝龙广场、东锦路美食街、金鹰南路等商圈，是真正的优质地块。目前地块周边暂无一手房源在售，前不久鹿鸣路南、盐马路西附近安置地块以楼面价15026元/㎡出让。

地块4：梨华路以东、盐仓路以北

地块位置：梨华路以东、盐仓路以北

转让面积：70.2英亩

规划用地性质：居住

容积率：1.2-1.4

地块5：梨华路以东、临海路以北

地块位置：梨华路以东、林海路以北

转让面积：86.3英亩

规划用地性质：居住

容积率：1.2-1.4

地块分析：4、5号地块均位于南海未来城核心居住区盐城宝龙广场美食推荐，地块东侧毗邻中华海棠园。目前海棠园已成为盐城市民喜爱的休闲胜地，生态环境优越。同时，区域配套不断完善，除已建成的华东师范大学盐城实验学校、市民中心、体育公园等，还有多个知名产业、滨湖商务区在建。目前地块周边在售的一手房源有龙湖天逸、海棠金茂府、星邦蓝海公园等，报价1.8-2万元/㎡。

上述5块地块都有一个大特点，那就是容积率普遍降低，除市第一医院东侧地块住宅容积率为2.2外，其余地块全部以“1”开头，最低为1.01。

回顾盐城近几年住宅容积率变化，2016-2019年入市新盘主流容积率为2.0-2.2，2020年起，容积率逐渐向2.5迈进，部分稀缺区域容积率甚至高达2.9-3.0。但从去年土地挂牌情况看，已出现容积率降低的情况，土地容积率已回归2.0-2.2。

此次推介地块容积率进一步降低，且下降趋势十分明显，或许与目前的市场环境有关。低密度地块入市，既能满足未来盐城楼市差异化产品供给，提升盐城楼市吸引力和认可度，又能兼顾去库存的作用。

区域房地产推荐：

南海未来城：龙湖天翼 | 海棠金茂府 | 兴邦蓝色海洋公园

城南：金地中心|盐城柏丽|佳源广场|京耀尚东|万科悦达聚龙东方|万科星汇东方|盐城俊奇|凤凰汇紫苑

城市西南：中海华悦 | 融创盐城1号公馆 | 富力科创城 | 明旺府·璞悦 | 枫林府邸

所在城市： 盐城 仁恒河滨 | 如尘·晨光丽 | 仁恒滨江世纪 | 绿城·晓风吟月 | 绿地香港·新天地 | 城投凤凰会所·天辰府邸 | 悦达交投·九溪台 | 万泰时代城

河东：新城·朗悦府|听湖1号府|文轩府|盛华宝龙世家|中川·翠湖府|京城1号|文景臻园|景山湖畔

城西：招商都会1号 | 西林雅居 | 招商永华大厦 | 鑫悦大厦

城北：碧桂园星钻| 湘江风景名苑 | 绿城白鹤·桂雨江南

经济开发区：东城松江大厦1号|均和九溪|新城·云途时光|时光里|东湖国际|丰悦大厦|黄山大厦|碧桂园紫云大厦

高新区：合景泰富大悦城 | 亿龙华府

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