关键点

行业

1、2023年“双节”全国商场客流较去年大幅增长

2.2024年元旦假期，国内旅游人数1.35亿人次，国内旅游收入797.3亿元。

项目新闻

3、南京IFC、厦门CCPark、佛山侨英·星源汇等7个项目开业

4、北京SKP去年销售额达265亿，同比增长10.8%

5、成都万象城年营业额超60亿

6、成都天府和悦广场2023年销售31.2亿

7、贵阳世纪金源购物中心2023年销售额：26.8亿

8.北京园博园合生汇开工，商业面积11.86万平方米

9. 北京赛特奥莱正式更名为王府井奥莱香江小镇

企业

10、华润万家：2023年将有11家新购物中心开业，14个新轻资产扩张项目待签约

11. 融创中国控股：22家吾悦广场将于2023年如期开业

12. 瑞安房地产：拟出售上海红首坊项目公司65%股权

13.新世界与华润置地签署《北部都会区项目合作协议》 共建香港新核心商业区

资本市场

14. 首批公募消费基础设施REITs中两只将于1月底推出；两只消费类REITs再次获批

来源 | 铱星云商业新媒体中心

1、2023年“双节”期间全国商场客流较去年大幅增长

据惠科云数据显示，2023年圣诞节全国日均客流突破2万人次，较2022年增长109%，元旦日均客流突破3.1万人次，较2022年增长80%。

重点城市商场日均客流方面，厦门、杭州、深圳、西安、南京、合肥、长沙、宁波、青岛、苏州、上海、郑州、重庆等城市圣诞期间较2022年同比增长均超过100%；厦门、武汉、济南、南昌、宁波、青岛、苏州、郑州、重庆等城市元旦期间同比增长均超过80%。

2.2024年元旦假期，国内旅游人数1.35亿人次，国内旅游收入797.3亿元。

据文化和旅游部数据中心测算，元旦三天假期，全国共接待国内游客1.35亿人次，同比增长155.3%，比2019年同期可比增长9.4%；实现国内旅游收入797.3亿元，同比增长200.7%，比2019年同期增长5.6%。旅游市场呈现“冰雪休闲、文化参与、本地出行、个性消费、烟火气息、欢乐祥和”的总体特征。

3、南京IFC、厦门CCPark、佛山侨英·星源汇等7个项目开业

2024年1月3日，南京国金中心商场在建邺区元通商务区试营业。这是新鸿基地产在南京的首秀，也是国金中心继香港、上海之后的第三个项目。据悉，南京国金中心商场建筑面积约10万平方米，共九层，汇聚168家国际高端品牌旗舰店、时尚休闲、全球特色餐厅等。

1月1日，厦门宝嘉CCpark、小城春秋沉浸式影视小镇正式开业。据了解，宝嘉CCpark位于厦门环城路核心区曾厝垵，总建筑面积超6.5万平方米，是集凯悦尚萃酒店、潮流艺术街、小城春秋沉浸式影视小镇为一体的文商旅综合体。汇聚了星巴克、LAVAZZA、奈雪、茄子心茶、霸王茶记、八合里牛肉火锅、冯校长火锅、红碧仙、杨廷记、奥掌门、夏南洋里、一遥、阿吉海鲜等人气餐厅；还包括福建首家必胜客×原神主题餐厅、动漫罗森便利店以及数百家富有地域特色的美食小店。

1月1日，位于福建南平所辖县级市建瓯的江滨国际广场正式开业。据了解，江滨国际广场是建瓯首个集购物中心、潮流街区为一体的超级综合体，总建筑面积约13万平方米，其中SOHO总面积约3.5万平方米，商业总面积约6万平方米，地下机动车停车位约500个。项目已入驻永辉超市、幸福蓝海影院、喜茶等60余个品牌，其中逾23家为南平、建瓯首店。

佛山“侨英星源汇Start”体验式购物中心于2024年1月1日正式开业。据悉，该商场位于佛山南海区西樵侨金路与侨高路交界处，总建筑面积约6万平方米，共计4层，已吸引70余家品牌专卖店入驻。

1月1日，佛山岭悦汇购物中心开业。岭悦汇位于佛山禅城区岭南大道与同济东路交汇处，总建筑面积约5万平方米，集商业、商务公寓、写字楼于一体。品牌方面，吸引了世纪华联茂超市、麦当劳、瑞幸咖啡、御见小面、乡村料理、马达茶餐厅、大沙角海鲜酒家等一批知名品牌入驻。项目还建设有国防军事科普战术体验馆。

4、北京SKP去年销售额达265亿，同比增长10.8%

1月4日，时尚商报报道称，据最新行业数据显示，北京SKP2023年销售额为265亿元，较2022年的239亿元增长10.8%。此外，西安SKP销售额为80亿元，略低于上一年的95亿元，新开业的成都SKP实现营收55亿元。

5、成都万象城年营业额超60亿

据华润置地成都介绍，成都万象城全年营业额突破60亿元，2023年位居成都商业第三位。虽然万象城尚未公布具体业绩数字，但业内人士按照其上半年30亿元的体量估算，全年销售额应该在65亿元左右，与2022年相比保持两位数的同比增长。

6、成都天府和悦广场2023年销售31.2亿

据成都购物微信公众号消息，成都天府和悦广场2023年销售额将达到31.2亿元。据了解，该项目一期5万平米，于2020年10月22日开业；2023年5月19日，二期20万平米开业。该项目2022年的销售额也突破10亿元。

7、贵阳世纪金源购物中心2023年销售额：26.8亿

1月5日，世纪金源方圆汇官方消息显示，贵阳世纪金源购物中心2023年出租率将达100%，销售额将达26.8亿元，客流量将突破2082万人次。据悉，该项目目前已运营12年。

8.北京园博园合生汇开工，商业面积11.86万平方米

1月2日盐城美食汇，在北京市丰台区2024年重大项目开工仪式暨河西生态科创城建设启动仪式上，合生商业宣布将在丰台区推出总建筑面积11.86万平方米的轻资产项目。

该项目是卢沟桥村与合生创展商业的首次合作，拟打造成为河西地区大型商业项目——北京园博园合生创展。据悉，项目将涵盖各类餐饮、21个区级街区、娱乐、体育等业态，并将配备北京最大的裸眼3D屏幕。

9. 北京赛特奥莱正式更名为王府井奥莱香江小镇

2023年12月29日，北京赛特奥莱商贸有限公司正式宣布，“北京赛特奥莱”项目更名为“王府井奥莱香江小镇”。深化王府井奥莱品牌标签，开启新征程，打造品质奥莱小镇。该项目于2009年开业，位于朝阳区香江北路，建筑面积4万平方米，汇聚国内外200余个知名品牌。

10、华润万家：2023年将有11家新购物中心开业，14个新轻资产扩张项目待签约

2023年12月31日，据华润置地官方账号显示，年内新开业购物中心13家，全国运营中的购物中心数量达101家，迈入“百家MALL”时代的发展里程碑。

2023年，华润置地新签14个轻资产对外拓展项目，均为一二线城市大型TOD项目，上市以来共获得39个对外商业项目。

11. 融创中国控股：22 座吾悦广场将于 2023 年如期开业

1月5日，据融创中国控股官方账号显示，2023年共有22座吾悦广场将如期开业，其中自有项目14座，管理项目8座。

具体来看，4月28日，重庆北碚吾悦广场、重庆铜梁吾悦广场、滕州吾悦广场同日开业； 5月19日，昆明金宁吾悦广场开业； 6月16日，运城吾悦广场开业； 7月21日，乌鲁木齐米东吾悦广场开业； 8月12日，惠州吾悦广场开业； 8月18日盐城美食汇，盐城滨海吾悦广场开业； 8月25日，乌鲁木齐会展吾悦广场、烟台芝罘吾悦广场同日开业； 9月15日、9月22日，漳州龙文吾悦广场开业； 9月23日，淄博周村吾悦广场开业； 9月28日，沈阳中街、阜阳颍上、潍坊高新吾悦广场同日开业； 12月8日，仙桃吾悦广场开业； 12月15日，黄石大冶、台州路桥吾悦广场同日开业； 12月22日，常德吾悦广场开业； 12月29日，娄底吾悦广场、大连金州吾悦生活广场同日开业。

12. 瑞安房地产：拟出售上海红首坊项目公司65%股权

2023年12月29日，瑞安房地产发布公告称，拟出售宏首房所在地上海九泽置业有限公司65%股权。扣除税项及交易费用后，该交易产生的净现金总额约为人民币11.99亿元。瑞安房地产指出，该交易符合集团“轻资产战略”，旨在改善集团资金流通，与大家控股等长期合作伙伴建立战略伙伴关系，从而使集团扩大管理资产规模，增加经常性管理费收入。

公告显示，上海久泽置业有限公司为兴鸿全资子公司、瑞安房地产间接全资子公司，主要从事核准区域内的物业开发建设、经营及物业管理。合作投资组合为上海鸿寿坊项目，该项目位于上海市普陀区长寿路8号街33号山，拥有一块商业及办公用地的土地使用权及其建筑物、构筑物。合作投资组合用途为商业及办公，总占地面积15258平方米，总地上建筑面积63363平方米。合作投资组合于2023年6月30日的估值为25.83亿元。

根据瑞安房地产公告，交易完成后，兴弘及鸿瑞首元合伙企业将分别持有上海九泽房地产有限公司35%和65%的股权，不再为瑞安房地产的子公司，其财务业绩也不再合并到公司财务报表中。鸿瑞首元合伙企业还授予兴弘一项看涨期权，可回购鸿瑞首元合伙企业持有的全部（但不得部分）上海九泽房地产有限公司的股权。

13.新世界与华润置地签署《北部都会区项目合作协议》 共建香港新核心商业区

2023年12月27日，据新世界中国公众号消息，新世界与华润置地宣布签署香港首个“北部都会区项目合作协议”，预案打造集优质生活、新兴产业、文化休闲为一体的全新核心商务区，合作发展高端专业服务及物流枢纽产业。

据悉，新世界与华润置地早在2022年10月就签署北部都会区项目合作意向书，探讨共同开发该区农地的可行性。此次签署的合作协议主要为北部都会区联合发展确立框架。其中，将首先开发两个位于元朗南部、​​占地面积近1.4万平方米的“高端专业服务及物流枢纽”，预计总可建楼面面积约6.7万平方米，提供约1800个住宅单位，预计2024年动工。

香港特区政府于2023年10月底公布《北部都会区行动计划》，将北部都会区划分为四大区域发展区，除“高端专业服务及物流枢纽”外，分别为“创新科技区”、“港口贸易及工业区”、“蓝绿休闲旅游生态圈”，建设成为“国际创新科技新城”。

14. 首批公募消费基础设施REITs中两只将于1月底推出；两只消费类REITs再次获批

1月1日，华夏金茂商业房托发布销售公告显示，该基金销售询价于2023年12月25日完成，基金认购价格确定为2.670元/股。公开信息显示，证监会核准华夏金茂商业房托销售基金份额共计4亿份，其中战略配售基金份额初始数量为3.02亿份，网下基金份额初始数量为6900万份，社会投资者认购初始数量为2900万份，预计募集资金10.68亿元（不含申购费用）。

从公募方式来看，中国金茂商业信托的募集期为2024年1月22日至2024年1月26日，投资者应在募集期内全额缴纳本金（含申购费用）；网下与公募按比例分配的，按照全额比例分配的原则。

与此同时，嘉实物美消费REIT也发布发售公告。公告显示，根据询价结果，本基金认购价格确定为2.383元/份，募集期为2024年1月24日（T日）至2024年1月25日（L日）。提供有效报价的网下投资者需在募集期内参与网下申购缴款。社会公众投资者可在募集期内通过场内申购、场外申购等方式认购本基金。

招股说明书显示，证监会核准嘉实物美消费REITs募集基金份额总数为4亿份，其中首次战略配售发行2.8亿份，占基金份额总发行量的70%。网下首次发行8400万份，扣除首次战略配售发行量后占发行总量的70%；首次公开发行3600万份，扣除首次战略配售发行量后占发行总量的30%。

此外，消费基础设施REITs不断推出，据上交所信息，华安百联消费REITs和华夏首创奥特莱斯消费REITs已于12月29日获批。

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