如今，商业越来越不像商业，作为社会基础服务设施的功能体，商业团队也开始思考如何为项目打造城市服务功能，凸显项目的社会服务价值。纵观从上世纪30年代传统百货到21世纪大型商业综合体的历史演变，我们也能清晰地感知到，商业设施正承载着越来越多的城市服务，推动着社会进步。

在中国购物中心协会看来，中国商业地产已进入资本驱动的新阶段，其中最重要的一点就是更加强调产业与商业地产的深度融合，更加强调商业地产的社会服务价值。在商业资产运营价值和资本价值不断提升的过程中，商业地产作为城市基础设施社会服务功能的作用将越来越强。

值得一提的是，10月26日，证监会官网显示，嘉实基金、华夏基金、中金基金开始申报国内首批消费基础设施公募REITs。这意味着，业界期盼的商业地产公募REITs正式破冰，将进一步推动社会服务与社会资本建立良好紧密的对接，从而完成社会化资产向社会化资本的转化。

国贸商城

释放“商业+生活+消费”潜力

从改革开放初期一路走来，作为唯一完整经历中国购物中心30年发展历程的商业项目，国贸商城的发展史无疑是工业和社会进步的时代缩影。

国贸商城自1990年开业以来，一直是北京的时尚地标，也是国内高端购物中心的代表。随着国贸商城一期、二期、三期A、三期B的改造扩建，北京国贸商城如今已成长为一座23万平米的全客群、全业态、全天候的购物中心。在近40年的建设发展中，在国贸商城的引领下，国贸商城通过业态调整、品牌选择、服务提升、设施更新等不断超越自我，成为北京乃至全国商业综合体的标杆。

国贸商城通过洞察区域消费需求，发挥区位优势，组合多元业态，不断更新商业空间，满足消费者社交、商务、娱乐等各方面的消费需求。

商场云集全球知名品牌，更是潮流汇聚之地，业态涵盖国际一线品牌、都市潮流、运动健身、亲子体验、休闲娱乐、特色餐饮、美妆护理等，业态组合较为齐全，为消费者提供一站式消费体验，可满足各界人士对高品质生活体验的追求；800平米的国贸溜冰场动感欢乐；中西餐厅可满足人们各种口味的美食需求；视野绝佳的CBD户外露台、丰富多彩的运动选择和潮流娱乐为国贸增添了年轻活力。

此外，国贸商城还承载着丰富的品牌限时展览和契合当下的有趣营销活动，更新生活体验和消费场景，成为国贸商城核心商圈商业发展的强劲驱动力。

此外，国贸商城还顺应城市肌理，积极提升区域形象，激发城市活力，成为为北京CBD商业发展和社区建设做出突出贡献的消费基础设施。同时，商场持续释放强大城市带动力和社会影响力，拥有良好的规划水平和出色的商业表现，践行购物中心对城市发展和社会服务的责任与使命。

隆昌港英新街

城市公共服务功能与业态规划

隆昌港英新街里位于隆昌市人民中路以北、中山路以西，地处隆昌城市发展核心区域——西城区。

项目整体形象定位为“川渝潮流新地标、隆昌城市会客厅”，建成后将打造成为集餐饮、休闲、娱乐、酒店、历史文化、特色旅游为一体的特色商业街区，不仅传承隆昌历史文化记忆，更将进一步彰显隆昌现代都市休闲潮流文化新中心，助推隆昌向现代化城市转型升级，提升隆昌整体城市商业环境与形象，形成“夜游、夜观、夜秀、夜读、夜市、夜娱、夜养”等丰富的产品体系，点亮夜经济，激发消费活力，振兴川南隆昌夜生活！

岗营新街以文化艺术和城市空间为依托，融合视觉效果、光影、人文雕塑、情景互动装置等，并加入沉浸式表演、休闲娱乐互动等，吸引市民和游客广泛参与。同时，项目将丰富餐饮、娱乐业态的多样性，强化游客目的性消费。

城市功能方面，岗营新街里中心广场空间约4900平方米，可容纳隆昌一年一度的“年货节”、“稻田虾音乐节”等大型城市活动，将彻底解决隆昌各项活动封路的问题。

项目优先规划“隆昌特色农产品展销中心、农产品电商中心、以土陶产业为代表的文化发展交流中心、餐饮美食文化中心、新媒体产业中心、新能源产业展销中心、文化旅游集散中心、青少年科技创新基地、港式潮流基地”等城市公共服务功能和助推城市产业发展的新业态。

在商业服务创新方面，隆昌港盈新街里的核心是提升商业服务业数字化、智能化水平，提升商业服务个性化、多样化、定制化能力。同时围绕商业服务，设立一站式商户服务中心、一站式客户服务中心、一站式管家便民服务中心等多个“一站式服务平台、窗口”。

据了解，项目建成投产后，将优化隆昌西区城市布局、完善城市功能配套设施，对促进隆昌商业经济发展具有重要意义，预计年可实现销售收入8亿元，投产第二年开始，预计年可实现税收3000万元，解决不少于8000人的就业。

成都天府大悦城

填补区域商业空白，打造城市公共空间

天府大悦城位于天府总部商务区，总占地面积30万平方米，是涵盖购物中心、写字楼等多种商业形态的大型城市综合体项目。购物中心建筑面积15万平方米，周边交通极为便利。目前，天府大悦城正在进行竣工验收，预计12月底正式开业。

作为天府新区首个开业的超大型购物中心，成都天府大悦城融入城市功能服务，引入近400家商户，极大地填补了区域生活空白，升级了城市生活配套服务，成为天府新区百姓的“必需品”。

目前，成都天府大悦城官方公布的主打品牌有盒马鲜生、博纳国际影城、奶宝家庭中心、聚香书城、海乐健身游泳中心、星光传奇、星派对KTV、冰雪大世界等盐城 美食 大众点评，主打品牌打造的特色生活是天心区生活的新起点。针对天府新区消费者休闲娱乐模式单一的现状，成都天府大悦城引入大量娱乐体验业态，为消费者带来更优质的生活品质。

不仅如此，成都天府大悦城聚焦文化、体育、健康、教育等社会服务功能，引入冰上运动、马术运动、书城、动物园、教育机构等体验服务业态，可满足区域居民在体育健康、休闲艺术等方面的个性化文化、体育、健康需求，促进城市居民健康发展。

成都天府大悦城延续大悦城控股西南商业的“公园”基因，打造“立体生活美学购物公园”的项目定位，除满足宠物陪伴、亲子陪伴等城市公共空间服务外，还在购物中心内设置8000平米“欢乐岛”等公共空间，满足当地居民公园漫步、身心疗愈的需求。

未来，成都天府大悦城将坚守初心，在运营中不断探索新的生活方式模式，以优质的产品和服务提升消费者体验，带来更多物质、精神和文化共鸣，为天府新区乃至整个成都城市创造可持续的价值。

大西门商业街

见证昆山街市文化

大西门商业街位于昆山市马鞍山路南侧，商业面积2.6万平方米，建筑以新中式水乡风格为主，打造“一街三院”整体布局。项目依托亭林苑传统文化聚集区，在偏隅昆山、仓吉河畔，打造具有城市记忆与文化自信的城市文旅商业街，开启兼具现代潮流与文化底蕴的江南文化旅游新街区。

大西门商业街集旅游风光与文化底蕴于一体，商业文化优势天然。它以“首创、首店”的创意精神，实现项目全方位升级超越，全力打造昆山“首店经济”，实现非物质文化遗产品牌、“老字号”等品牌成功落地，成为“江南文化”品牌建设的示范街区。自今年6月2日开业以来，深受市民喜爱，多家商家荣登大众点评网热门榜首，成为昆山热门打卡点。

具体而言，大西门引入民俗风情、特色小吃、百年老店等富有历史文化元素的商业业态，以及百年老字号同和江南点心馆、采芝斋、朱新年等非物质文化遗产品牌，打造集休闲餐饮、精品零售、品质餐饮、文化娱乐、配套服务于一体的高品质城市公共空间。

大西门作为滨江景观带的重要节点盐城 美食 大众点评，结合“时尚水乡”的定位，以“一街三院”的主题院落呈现江南水乡街区的多样性，营造昆山优雅、快乐、慢生活，还原水乡独有的风采。在夜经济方面，项目还将打造专属夜经济IP活动。下一步，大西门集市内的文化大舞台也将结合“百戏连场”的主题，为市民呈现一场“周场演出”的文化盛宴，进一步打造昆山文商旅新地标。

此外，大西门商业街设有客户服务中心，为游客提供便民、讲解预约服务，并联合昆山高新区行政审批局推出昆如意高行“缘缘”服务站，商户可便捷高效地自助办理各项业务手续。

广州永庆坊

改善人居环境，留住“西关”历史文化记忆

永庆坊作为广州知名的城市微改造项目，不仅通过开发改造，改善了原有居民的居住环境、为街区注入了商业活力；还通过“修旧如旧”的细致工作，为广大民众留住了“西关”的历史文化记忆。

项目在运营过程中，关注居民实际需求，新建地面智能立体停车场，有效缓解景区周边停车难问题。卫生间、母婴室等高标准配比也为年轻父母提供了更加亲切的出行环境。街区绿化丰富，拥有李小龙祖屋等文化场所，为游客提供了绝佳的学习娱乐、周末休闲空间。项目不局限于景区属性，为恩宁路带来音乐场景、脱口秀、酒吧、潮流品牌等丰富业态，为老西渚注入更多活力。

来源：周末疯狂

在文化传承方面，广州永庆坊遵循“恢复旧貌、新旧融合”的原则，结合岭南文化的历史风貌，在原有街区的城市肌理上，保留并还原西关骑楼、西关名人建筑、荔湾、粤剧艺术博物馆、金盛电影院等城市怀旧记忆符号。

同时，项目还以“坊、巷、里、巷”格局，打造开放式、低密度新体验场所，融合“新文化、新商业、新生活、新产业、新居住”五大城市新业态，营造历史文化与现代生活交融的独特氛围。前期政府投资建设大型文化设施带动区域振兴，粤剧博物馆成为文化催化剂。后期政府将通过规划引导，优先补充公共服务功能，完善区域公共服务设施。

可以说，广州永庆坊以“绣花技艺”唤醒了老城新活力，保护和活化了老城肌理，将传统岭南文化与现代都市生活完美融合，真正实现了老城文化名片与新活力都市生活的城市价值全新结合，以实际行动推动广州成为岭南文化对外交流最具广州特色、最国际化的窗口。

盐城悦达889

尽享品质生活

盐城悦达889彰显“享品质生活”理念，打造具有盐城特色、悦达品牌的多功能商业综合体，助力城东打造“和谐宜居示范区”，为盐城“建设人民满意的美丽幸福城市”贡献力量。

盐城悦达889位于江苏省盐城市青年东路与希望大道交界处，处于城东黄金地段。项目定位为“城东核心，9万方全能型家庭生活中心”，引入大型生活超市、豪华巨幕影院、特色餐饮美食、亲子游乐园、大型电玩城等多种业态，为所有消费者提供全新的消费场景和一站式购物体验。其附属的欢乐蓝海影院丰富了市民的文化消费选择，附属的永辉超市解决了周边居民对生活用品的购物需求。项目对提升区域形象、促进经济发展起到了极大作用。

盐城悦达889通过相关行业关联和空间辐射形成的带动效应，推动城市发展、做出服务贡献：

首先，项目带动周边地区土地价值、房价、租金上涨。

其次，项目带动区域相关产业发展。例如悦达889广场的开发建设过程本身就是区域产业带动的过程，项目的设计、建设将联动建材、轻工、材料、家具等数十个甚至上百个相关产业板块，带动城市多个相关产业的发展。此外，城市综合体建成后，在运营过程中，也将正向联动商业、娱乐、餐饮、金融等相关产业。

其次，可以扩大税收、增加就业。悦达889广场内部业态丰富，为社会提供上千个直接就业机会，其带动的相关产业发展也将带来间接就业机会。同时，还能稳步提升地方税收增长，培育稳定增长的税源。

盐城悦达889自开业以来，就打造了本地消费者服务中心，一站式满足消费者生活需求，不仅满足了消费者日常吃喝玩乐、购物等需求，还为消费者提供了“大而全”的生活服务，大大提升了区域居民的生活品质。

结论

总之，随着经济的发展，商业将越来越呈现出社会性特征，从过去单纯的商业运营功能到商业+服务功能的发展模式，大量的社会服务和城市功能空间将与商业地产有机融合。因此，商业地产的转型需要也必须探索塑造社会服务功能的路径，以实现更高的资本价值，即：

- 商场需强化场所内涵，打造社会创造力；

- 购物中心应强调社会属性，实现购物中心与商业地产社会功能的融合；

——进一步加强文化表达，真正服务于精神消费者；

-科技赋能商场人性化服务紧密结合；

- 推动商场通过新颖的内容释放自身功能；

-随着购物中心社会化道路的不断开拓，需要推动购物中心空间内更多产业内容的进一步发展。

未来商业地产项目将作为社会基础设施，为消费者提供社交、学习、健身、娱乐、休闲等多种功能的新载体，成为人们“心脏”的生活方式中心。

中国购物网新媒体中心出品 | 作者：李红建

结尾

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