中指研究院：2021年4月，传统的“金三银四”已落幕，4月上半月延续3月的市场热度，下半月盐城楼市出台新政盐城企业排名，要求单次备案体量在5万平以上，部分楼盘因不满足要求而延期开盘。当月商品住宅市场量价均有不同程度下降，土地市场热度高涨。在此情况下，盐城各大品牌房企及典型项目在2021年1月至4月的表现如何？一起看一下数据表现。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在盐城市域范围的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据盐城企业排名，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-4月，盐城房地产销售业绩TOP10企业合计销售169.70亿元，销售面积TOP10企业合计销售118.40万㎡。本次销售金额TOP10门槛值为8.10亿元，销售面积TOP10门槛值为6.94万㎡，4家房企销售额突破20亿。其中，碧桂园以33.19亿占据榜单首位，通银实业与江苏世纪新城投资别以25.39亿和20.53亿位列榜单第二、第三；销售面积方面，碧桂园同样以22.19万㎡面积占据榜单首位，江苏世纪新城投资、弘阳地产分别以17.41万㎡、14.48万㎡位列榜单第二名、第三名。

2021年1-4月，盐城商品住宅销售金额TOP10项目合计销售88.3亿元，本次TOP10门槛值提升至6.6亿元。排行榜前2位的项目销售金额均超10亿元。其中第一名凤麟府14.9亿元、第二名碧桂园凤凰城10.4亿元、第三名在水一方家园9.8亿元。

2021年1-4月，盐城商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为68.0万平。其中，凤麟府以10.7万平占据项目销售面积榜单的第一名，在水一方家园、驿龙华府分别以9.0万平、7.6万平紧随其后，分列二、三名。

2021年1-4月，盐城商品住宅销售套数TOP10项目合计销售5885套。其中，凤麟府以861套占据项目销售套数榜单的第一名，在水一方家园、驿龙华府分别以757套、675套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

▍商品住宅市场

2021年4月，受网签备案新政影响，备案量减少，商品住宅供求量较3月下降一半，价格环比小幅下降。成交主要集中于河东、城南板块，项目去化情况出现分化，整体库存严重供不应求。4月商品住宅新增供应15.76万㎡，环比下降50.40%，同比下降12.07%。成交面积为27.90万㎡，环比下降46.94%，同比下降21.11%。成交均价为11971元/㎡，环比下降1.30%，同比上升25.01%。

▍土地市场

2021年4月，盐城土地市场热度高涨，4月盐城有6幅地块楼面价超8000元/m，其中5块楼面价破万，3宗地块溢价率超100%。南海持续出让住宅地块，成为板块价格高地。4月共推出住宅用地23宗，成交19宗。共推出土地规划建面210.16万㎡，成交202.11万㎡，成交楼面均价5830.44元/㎡。土地出让金为117.84亿元，同比增长369.7%，溢价率为64.21%，较去年同期提高23.8个百分点。

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