江苏盐城：鼓励支持企业购买商品房解决员工住房问题

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11月10日，江苏省盐城市人民政府在新闻发布会上解读促进房地产市场发展、提高住房质量两项政策。 在此基础上，盐城将实施限时购房补贴政策，并推出支持“以旧换新”服务。

《进一步促进城市房地产市场稳定健康发展的措施》共8条。 其中包括购房补贴、企业团购补贴、调整安置房来源和结算方式、发展租赁市场、国有企业收购现有新旧房屋等。

文件规定，自发布之日起至2024年2月末，个人或企业在盐城市购买新建商品住房的，可按已缴纳契税的50%给予补贴； 个人团队集体购买10套（含）以上住宅房产，可享受100%契税折扣。 此外，为解决职工住房问题，文件鼓励和支持企业购买商品房，并对其缴纳的土地资源税给予100%的优惠，期限最长为5年。

同时，《进一步提高城镇住房质量促进房地产企业转型升级的若干措施》也提出了一系列配套政策。 自发布之日起至2024年2月末，个人在盐城市出售自有房屋并购买120平方米及以上新建商品房的，除享受新房契税补贴外，还可获得30%的优惠购买的新房所缴纳的契税。 补贴。

此外，文件还鼓励引导各区、国有企业利用“老旧”住房作为保障性租赁项目来源，加大棚户区（含老旧危房）安置改造力度。 其他措施包括优化土地供应、加强公共服务设施建设、提高交易便利性等。

盐城市将继续优化公积金政策，全面推行房产“转让带抵押”登记服务，完善现有住房网上签约系统，创新交易方式，提高服务水平。 总体来看，在这些政策的引导下，江苏盐城及时落实住房购房补贴和支持“置换购房”，可以有效促进当地房地产市场的健康发展，提升改善型住宅用地的供应比例，为居民提供更好的住房品质。

为进一步提高城镇住房质量，促进房地产企业转型升级，文件提出了六项措施，主要涉及土地供应、产品质量、规划设计、企业纾困、服务优化等方面。 此外，还有两项政策措施共14项，涵盖房地产市场需求侧、供给侧、金融侧、企业和服务业等多个领域。

文件强调，要优化规划设计。 开发企业可以在不改变原规划条件的情况下，根据市场需求进行优化盐城市政府关于企业，可以通过申请建设工程规划变更许可来实现。

这些调整须经相关权利人同意并依法批准后方可实施。 此外，鼓励开发商在新退市土地上设计绿色住宅，允许在建筑主体结构外设置具有围合功能且至少两层高的绿色平台（如平台、露台）。 这个不会被计算在内。 输入容积率。

为提高住宅用地比重和产品质量，文件降低住宅用地开发强度，优化优质住宅项目绿地率、建筑密度、层高、地下空间等规划条件设计提高住宅小区和商品房品质。 。 此外，必须实行住宅用地预申请制度，在符合国家相关政策的前提下可以进行“定制”规划。

为推进优质居住区建设，文件印发了《盐城市提升居住品质设计导则》、《盐城市优质居住区实施指南》和《关于推进优质居住区建设的实施意见》盐城市优质居住区建设”鼓励打造绿色科技生态圈优良人居环境。 在为开发企业服务方面，要求建立专门针对开发企业的“绿色通道”。

同时，还需要不断优化工作机制，比如整合多个审批流程，在开工前就开始提供相关服务。 竣工验收备案程序也相应调整，可根据项目情况灵活选择验收方式。 另一方面盐城市政府关于企业，除了保证监管资金安全外，允许符合条件的开发商使用银行保函置换重点监管资金，延长房地产经纪人在规定期限内缴纳土建结构保护费的期限（自发布日期 2024年2月底前，应缴纳保护费的房地产开发建设项目可延期6个月）。

此外，还要支持开发企业合理的融资需求。 对已有贷款、信托等融资方式的开发企业，鼓励金融机构按照商业原则自主谈判，融资期限在半年内到期的，允许延长一年。

同时，也鼓励金融机构向项目方提供相应支持，并将这些工作的成效纳入评估范围。 最后，鼓励和支持房地产业与养老产业融合发展，鼓励有条件的企业积极参与医疗养老领域和养老产品质量升级，丰富建筑形态和商业模式。

文章来源:https://www.toutiao.com/article/7301577834550542860/?