据微信公众号“盐城发布”11月10日消息，江苏省盐城市人民政府召开新闻发布会，市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局、盐城市分局人民银行、市住房公积金中心四部门响应《关于进一步促进城市房地产市场平稳健康发展的若干措施》和《关于进一步提高城镇住房和城乡建设质量的若干措施》 11月9日市房地产市场健康发展领导小组办公室印发《促进房地产企业转型升级》政策解读。

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实施限时购房补贴，支持“以旧换新”服务

《进一步促进城市房地产市场稳定健康发展的措施》共8条，主要涉及购房补贴、企业团购补贴、支持“以旧换新”、调整安置房资源征收结算方式、租赁市场的发展以及国有企业的收购。 新房、旧房存量等

文件显示盐城市政府关于企业，自印发之日起至2024年2月末，对在城镇地区购买新建商品住房的个人或企业，按照已纳契税的50%给予购房补贴； 对单一房地产集团新建商品住宅10套及以上的，按已缴纳契税的50%给予补贴。 个人购房补贴按购房契税额的100%给予。

同时，盐城鼓励和支持企业购买商品房，解决员工住房问题。 自印发之日起至2024年2月末，企业集体购买10套（含）以上新建商品住房为职工提供住房的，按企业缴纳契税的100%给予购房补贴。将提供企业。 每年缴纳的房产税提供购房补贴，期限不超过5年。

文件还提出支持“以换代购”服务。 自印发之日起至2024年2月末，对个人出售自有住房并购买120平方米及以上新建商品房的，按所购新建住房契税的30%给予契税补贴。 补贴。 房地产行业协会指导房地产企业、房地产经纪机构提供“以旧换新”服务。 鼓励各区市国有企业以“已售”住房作为筹集保障性住房的对象。

调整安置房的筹集和安置方式。 加大棚户区（含危旧房）改造和城市更新力度，鼓励新建商品房集体购买安置。 鼓励被征收人使用结算凭证购买新建商品房和现房（或准现房）。 完善奖励标准，按照购房时间实行10%、12%、15%分段奖励。

发展租赁市场。 鼓励各区市国有企业收购或租赁现有住房建设保障性租赁住房和人才公寓。 培育住房租赁公司发展长期租赁住房市场，支持国有企业参与长期租赁住房业务，通过购买或租赁现有住房促进租购并举。

同时，盐城市还提出优化土地供应。 严格控制土地挂牌节奏，收紧一般商品房用地供应，合理满足改善性住宅用地需求，推动配套成熟的优质地块挂牌。 加快出让土地周边幼儿养老、教育医疗、道路交通、商业网点、公共场馆、社区服务、园林绿化等公共服务和公共设施建设。

提高住房交易便利性。 继续优化公积金政策，全面推行房产“转让带押”登记服务，完善现有住房网上签约系统，优化房产交易服务流程，创新服务方式盐城市政府关于企业，提高服务水平。 鼓励和支持房地产企业出售现房。

发挥行业协会的桥梁作用。 加强房地产行业自律，支持行业协会建立健全业务规章制度，加强风险提示，稳定市场预期。

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提高住宅用地比例和产品质量

《进一步提高城镇住房质量促进房地产企业转型升级的措施》共6条，主要涉及土地供应、产品质量、规划设计、营商纾困、服务优化等方面。 两项政策措施共14项，涵盖房地产市场需求侧、供给侧、金融侧、企业侧、服务侧等各个方面。

文件提出优化规划设计。 允许开发企业在不改变原规划设计条件的情况下，根据市场需求优化规划和建设方案，调整住房单元结构，申请建设项目规划许可变更。 规划调整须征得相关权利人同意并依法批准。 批准后实施。 鼓励在新退市土地上设计新型绿色住宅。 住宅建筑在建筑主体结构外设有围护设施，并设有高度不低于上方两自然层的绿化平台（平台、露台）的，不计入容积率。

提高住宅用地比例和产品质量。 降低住宅用地开发强度，优化优质住宅项目绿地率、建筑密度、层高、地下空间等规划条件设计，提高住宅小区和商品房品质。 实行住宅用地预申请制度，在符合国家相关政策的前提下，可以“定制”地块规划条件。 印发《盐城市提升居住品质设计导则》《盐城市优质居住区实施指南》《关于推进盐城市优质居住区建设的实施意见》鼓励创建绿色、科技、生态的品质住宅。

盐城市要求建立服务发展企业“绿色通道”。 继续优化“多审合一”、“先行服务”等工作机制，推动“拿地即动工、交房即证”。 优化房屋竣工验收登记程序，根据开发企业需求和工程实际情况，合理划分验收标段，灵活选择验收方式。 您可以选择由多个部门分阶段对整个项目进行联合验收，也可以完成单个项目并随时申请单独综合验收。

合理减轻开发企业财务负担。 在保证监管资金安全的基础上，允许符合条件的开发企业使用银行担保置换重点监管资金。 房地产开发建设项目质量保证金自发放之日起至2024年2月末分阶段缓缴。对于需要缴纳工程质量保证金的房地产开发建设项目，可按规定缴纳工程质量保证金。自付款之日起延期 6 个月。

支持开发企业合理融资需求。 对于开发贷款、开发企业信托贷款等现有融资，鼓励金融机构与开发企业按照商业原则自主协商。 半年内届满的，可以在原规定基础上延长一年。 鼓励金融机构支持开发企业开展项目融资，并将工作成果纳入相关考核。

鼓励开发企业转型升级。 鼓励和支持房地产业与康养业融合发展，鼓励有条件的开发企业积极参与医养结合、康养融合发展、养老提质升级产品丰富建筑形态和商业业态。 支持开发企业参与老社区、老工厂、老街区、城中村改造等城市更新，对取得显著成效的开发企业给予表彰。

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