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今天我们来简单了解一下政策知识

我们一起来看看吧！

贷款额度

单笔公积金贷款额度应当为下列三项计算的最低值：

1. 最高贷款限额

最高贷款限额以管理委员会批准的金额为准。

适当放宽引进人才和高校毕业生留燕就业、创业贷款最高限额：

01

在符合盐城市人才引进政策和住房公积金贷款相关规定的前提下，对盐城市行政区域内新引进人才购买首套自住商品住房，贷款最高限额按下列规定确定：

①对经组织部门认定的高端人才和专职领军人才，个人住房公积金贷款最高限额放宽至个人住房公积金贷款最高限额的4倍；

②对经组织部门认定符合“惠延行动”条件的全日制博士生、硕士生、本科生个人住房公积金贷款最高限额分别放宽至个人住房公积金贷款最高限额的4倍、3倍、2倍。

③对2021年起新到盐业企事业单位就读、经人力资源社会保障部门核准的全日制博士研究生（或高级职称）、全日制硕士研究生（或副高级职称、高级技师）、全日制本科生，个人住房公积金贷款最高限额分别放宽至个人住房公积金贷款最高限额的4倍、2倍、1.5倍。

02

对经人力资源社会保障部门认可的驻延安高校毕业生、在延安居住5年内于延安购买首套自住商品住房的全日制硕士生、本科生（含技师班毕业生），公积金贷款最高额度分别放宽至个人住房公积金贷款最高额度的2倍和1.5倍。

03

对经盐城市高校服务办公室批准留盐城就业创业的盐城高校毕业生，5年内购买盐城市行政区域内首套自住商品住房的公积金贷款最高限额放宽至个人住房公积金贷款最高限额的1.5倍。

照片网络编号：500865143

2、购买非装配式住宅的贷款额度，按照以下三种情况计算；购买装配式住宅的，贷款额度在非装配式住宅贷款额度基础上增加20%，具体情况如下：

01

借款人：按正常缴存比例缴纳住房公积金的职工，根据其还款能力确定贷款额度。

计算公式为：借款人月住房公积金缴存基数×40%×12（月）×贷款期限（年）

02

借款人：按低于正常缴存比例缴纳住房公积金的职工或灵活就业人员。

贷款金额：不超过借款人公积金账户余额总和的20倍（个人一次性补充缴纳的款项不计入公积金账户余额）；

03

借款人：按正常缴费比例缴纳住房公积金的职工、按低于正常缴费比例缴纳住房公积金的职工、灵活就业人员。

贷款额度：不得高于单独计算的最高贷款额度之和。

照片网络编号：500432057

3、贷款金额不得超过房屋成交总价的80%盐城住房公积金招聘，且不得超过房屋总价与购房款（或建筑、修缮费用）之间的差额。

住房公积金贷款金额（公积金贷款金额+商业性个人住房贷款金额）合计不得超过上述比例限制。

➜普通商品住宅成交价格，按照登记购房合同约定的房屋总价（不包括成品房载明的装修装饰费用）确定；

➜二手房交易价格原则上以二手房网络签约价格或完税凭证（契税）显示的价格确定，但如价格明显异常，管理中心有权参照主管部门公布的二手房市场交易价格确定。

➜新建、改建、大修自住住房价格，按照有资质的建筑工程公司出具的工程造价预算和管理中心确认的价格（不含装修改造费用）确定。

最低贷款额

担保贷款金额以盐城市住房公积金管理委员会批准的金额为准。

照片网络编号：500622309

关于贷款记录

➜夫妻双方在婚姻关系存续期间曾共同申请过住房公积金贷款的，离婚后，原贷款记录将分别算作双方各自一条贷款记录。

➜夫妻双方婚前申请的公积金贷款，合并计算公积金贷款次数，算作夫妻双方第二次公积金贷款记录。

➜未婚子女与其父母共同申请住房公积金贷款的，原贷款记录分别计为未婚子女一条贷款记录和父母一条贷款记录。

贷款期限

公积金贷款期限以年为单位，最长不得超过30年。借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄。

➜对连续足额缴纳公积金5年以上，收入稳定、信用良好，有偿还贷款本息能力的借款人（不包括按低于正常缴款比例缴纳住房公积金的职工或灵活就业人员），贷款期限可延长至借款人达到法定退休年龄后的1至5年。

➜按贷款申请时的实际年龄四舍五入计算，如按国家机关规定延迟退休，则退休年龄按国家机关规定执行。

照片网络编号：500805946

贷款利率

贷款利率按照贷款资金实际划转当日中国人民银行公布并执行的贷款利率执行。

➜首次申请公积金贷款盐城住房公积金招聘，执行住房公积金个人住房贷款基准利率；

➜第二次申请公积金贷款，贷款利率为同期公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍。

➜一年期贷款，到期一次性偿还本息，贷款期间利率不调整，按合同利率还款。

➜对于期限在一年以上的公积金贷款，如中国人民银行调整利率，则自次年1月1日起按照相应的利率档次执行。

文章来源:http://mp.weixin.qq.com/s?src=11×tamp=1718626991&ver=5328&signature=mGahrvRy4FFFtoBOllJIAah9ad6o89pGicRfpiG6LTBAdtMSahuhglN9lxpcmr7UItPf0vfFtyk3LoY6eoyhBVUXv-bGaBfFe1aB7fC2Bg5bbl23UAqL2Q2RQieLnJ-c&new=1