滨海新区可能大家都很熟悉。 上海浦东新区和天津滨海新区都是我国排名靠前的国家级新区。

这些新区的最大特点是经济规模非常大，当地常住人口也较多。 当地对城市的发展起着极其重要的引擎作用。

如今的浦东新区已成为我国经济总量最高的地区。

刚刚过去的2022年，浦东新区经济总量达到16.013亿元。 要知道，1990年，浦东新区经济总量仅为60亿元。

滨海新区发展也非常快，可以说是整个北方地区经济发展的重要高地。

刚刚过去的2022年，滨海新区经济总量约6900亿元，在全国县市中排名第六。

虽然滨海新区的经济总量远不及浦东新区，但滨海新区绝对是北方重要的经济重地，仅次于北方的海淀区和朝阳区。

滨海新区经济十分强劲，但当地房地产市场价格却不够“坚挺”。 可以说，滨海新区的房地产市场价格在这一轮城镇化进程中确实落后了。

时代的变迁，也导致很多经济强区的房价多次上涨。 比如，现在浦东新区的房价就相当高了。

浦东新区新房均价约为6.46万元，二手房均价已达7.78万元。 浦东新区房价在上海16个城区中排名第七。

浦东很大，核心区部分区域的房价可以说处于上海金字塔的顶端。 每平方米20万元的房子在浦东并不罕见。

滨海新区的房价确实不贵。 无论是新房还是二手房，滨海新区的房价均价基本在15200左右。

目前滨海新区的房价在天津主要城区中仅排名第十。 滨海新区的房价仅与武清区、北辰区相近。

现在天津最贵的地方是天津市和平区。 该区域整体房价均价约为67,500。

即使是位于天津三线的红桥区、河北区、西青区、河东区，这些区的整体平均房价也基本达到了2万至2.27万之间。

可以说，滨海经济贡献了天津的大部分份额，城市房价也远低于天津大部分城区。

如果从经济角度来衡量滨海新区的房价，那么滨海新区的房价是非常划算的。 当地人买房安家的费用比去天津其他市区划算得多。

城市房地产市场房价的高低也与当地的购房需求直接相关。

目前滨海新区的房价在天津处于较低水平，这或多或少反映了滨海新区在城市化进程中遇到的一些危机。

房地产市场的需求是房地产市场房价的最大支撑。 只有当购房数量远远大于开发组团数量时，城市的房价才会上涨。

过去几年，滨海新区的房价基本没有太大涨幅，部分地区甚至出现了长期缓慢下降的情况。

据天津市最新常住人口统计，滨海新区现有常住人口约207万人。 滨海新区总人口位居全国主要区县市第19位。

对于滨海新区来说，近10年来，该地区的人口不仅没有增加，外来人口反而出现了大幅回流。

2000年左右，第五次全国人口普查，当时滨海新区常住人口约为111.5万人。

2010年前后，即第六次全国人口普查数据显示，当时滨海新区常住人口约为242万人。

短短10多年来，已有35万农民工返回滨海新区。 对于楼市来说，这确实抑制了当地楼市的需求，也抑制了当地楼市的房价。

人口流动也可能是影响滨海新区楼市上涨的一大因素，也是滨海新区当前楼市房价低迷的核心因素。

滨海新区是一座全面城市化的城市。 各地区城镇化率高达96%以上。 可以说，该地区的居民几乎都是城镇居民。

各个地区的经济都很发达，因此该地区的人均收入不低，当地的存款数额也不低。

以2021年数据为例，滨海新区城镇居民人均可支配收入约为5.95万元，2020年同比增长8.3%。

这样的收入在北方地区其实已经相当高了。 即使与南方沿海城市相比，差距也不大。

此外，滨海新区本地存款也非常庞大。 以2021年数据为例，滨海新区金融机构本外币存款余额约为7300亿元。

可以说，滨海新区是一座富在人民的城市。 这个城市不仅经济发达，而且人均收入也很高。 一个三口之家每年可支配收入可接近18万元。

从当地收入的角度来看滨海楼价，滨海楼价也算划算。 毕竟，当地家庭每年平均可以在滨海新区购买12平方米的住房。

随着经济发展的今天，全国城市的房价两极分化非常严重。 北方大部分城市与南方城市房价存在巨大差距。

目前，天津的整体房价在北方地区仅次于北京。 相对而言，天津也是北方成功家庭重点关注的城市。

很多北方年轻人更喜欢在天津买房滨海，主要是因为该地区医疗设施优良，基础教育、高等教育也很完善，孩子更容易考上重点大学。

从年轻人的角度来看，他们不希望城市房价高，但从经济发展的角度来看，房价也可能与经济发展有一定的相关性。

往往经济发展好的地方，房价往往很高。 浦东新区可能是上海最贫瘠的地方。 许多上海人表示，他们宁愿在浦西有一张床，也不愿在浦东有一套公寓。 由此可见，当时的浦东确实不受欢迎。

然而，随着时代的变迁和经济的发展，浦东新区如今已经成为上海最繁华的地区之一，浦东也成为了中心城市更多成功人士的首选。

尽管目前滨海新区的房价处于较低水平，但该区的经济发展仍然保持较高的增速。

只要给滨海新区足够的时间，我相信该地区未来的房价将会跟随天津大部分城区的走势。

滨海新区未来将面临相当大的挑战。

最大的挑战是人才和常住人口的流入。

不仅要保证当地常住人口不流向其他城市，还要想方设法引进更多人才滨海，促进当地经济发展。

有志者，事竟成。 我相信，未来的滨海一定会成为大家向往的滨海新区。 以滨海新区的综合实力，该地区房地产市场的固定资产价值一定会跑赢通胀。

当然，未来滨海新区楼市房价是否大幅上涨的可能性并不大。

现在在滨海创业、工作的年轻人应该算很幸福的。 毕竟，滨海年轻人的房价处于天津楼市的底部。

个人观点，仅供参考。

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