年初，天津出台了震惊全城的“十条金规”。

重磅“一号计划”——激活“余翔”浮出水面。

在明确滨城核心的同时，迅速实施规划，全速推进工作。

与此同时，滨城正在逐步实施一项重大计划。

其重要性丝毫不亚于“宇翔”，而且是一个未来几年需要“巨额投入”的巨型项目。

产教城融合！

毫不夸张地说，这个项目关乎“城市命运”。

建设产教城的意义，就在于强调“教育”。

客观上，产城融合引才效果有限。

通过教育引进人口，按照产业需要培养人才，不但人口数量会增加，而且人口质量也会有突破。

也就是说，改善人文环境有一个“内驱力”，而且这个“内驱力”更加可控。

那么，产教城融合是如何实现的？

今年2月，天津打响招商引资第一枪。

集中签约项目38个，总投资额高达4523.08亿元。

其中，15个项目落户滨城市。

涉及领域颇为广泛，仅“滨海职教产教融合发展基地”单个项目总投资就达140亿元。

这是一个老百姓都能明白的道理：一个工程能不能建成，关键看老百姓愿不愿意花钱。

有投入就会有回报。

具体在规划层面，滨城的“产教城一体化”已经圈定了相当大的版图。

项目位于滨海新区皇岗生态休闲区，总占地面积约1.43平方公里滨海，建筑规模约82.48万平方米。

原理图，示意图

给钱，给政策，给土地。

由此可见上层社会对此处的重视程度。

这决定了项目的可交付性，从规划到行动的过程相当快。

一期引进天津铁道职业学院、天津滨海职业学院，两大院校整体迁至黄冈。

未来，高职院校、中职院校、技工院校以及共享实训基地、虚拟大学（产学研基地）等将在黄冈区域聚集。

原理图，示意图

学院还有一个宏伟的愿景，就是打造天津职业教育的标杆、全国一流的“工匠摇篮”。

也就是说，从教育到培训，再到人才输出，黄冈全程都照顾到了。

令人鼓舞的是，黄冈正在进行“理想转型”，并取得实质性进展。

做了两件事。

一是教育资源建设。

此前，《首批滨海新区高质量发展投资机会清单》已经公布。

介绍了新天津滨海职业学院项目相关规划。

项目位于滨海新区皇岗片区，东至嘉康路、南至新源路、西至海德北路、北至新发路。

天津滨海职业学院鸟瞰图

总规划用地面积近60万平方米，总建筑面积逾30万平方米。

项目分两期建设，一期主要建设内容包括主教学楼、食堂、实训馆、图书馆等主要建筑，同时购置配套设备，建设地下停车场、运动场等。

另外就是“产教城”模式的出现。

就在7月份，天津市肿瘤医院启动迁建工作，将优质学科——中国天津乳腺癌防治研究中心整体迁至天津市肿瘤医院滨海医院。

天津医科大学肿瘤医院滨海医院真实照片

医院乳腺癌防治研究中心实现了由独立中心向独立乳腺肿瘤专科医院的跨越式发展。

迁址后，乳腺癌患者的门诊诊治可在体育北院区或滨海医院完成，住院诊治全部在滨海医院完成。

未来将建设成为国际化乳腺诊疗示范区，建立天津市唯一一家“医、教、研、防、健”一体化乳腺癌专科医院。

这难道不是现实生活中“产学城融合”的成功案例吗？

不仅实现了人才培养，还为居民的生活增添了便利。

如今的黄冈，产业、教育与城市高度融合，对楼市的影响也显而易见。

近两年该领域的土地流转也暴露出了一些问题。

客观来说，当前天津土地市场是“按需生产”。

开发商会拿走一些已经“达成共识”的住宅用地。

从去年到现在，皇岗已经出让了多块土地。

近日，滨海建投以总价1.5亿元拿下金滨塘（瓜）2023-2地块，折合楼面价为4425元/平方米。

该地块位于天津医科大学肿瘤医院滨海医院南侧。

地块规划有商业设施、一家酒店和四栋9-10层的低层住宅楼。

该地块容积率仅为1.8。

地块效果图

不仅完善了楼盘内部的配套资源，也补充了新房库存。

客观地讲，黄冈现在的情况越来越好了。

在滨海建投的不懈努力下，黄冈已从一个板块变成了一座城市。

皇岗生态休闲区实景图

已形成生态优美、交通便捷、教育全龄化、医疗健康覆盖、文化丰富的宜居新城。

近5万的常住人口是该地区发展的基础。

地铁、医疗、公园、政府机关等一应俱全。

教育、铁路、商业，应有尽有。

地铁B1号线正在建设中，在皇岗设4座车站。

建成后，将分别在塘沽站、滨海高铁站与津滨轻轨9号线、Z2号线换乘。

向TOD城市区域推进。

进一步缩短前往沿海主要城市的通勤时间至关重要。

教育方面，黄冈共有幼儿园、小学、中学7所学校，其中实验学校3所；在建幼儿园2所、小学1所。

天津实验中学滨海学校实景图

育湛小学(实验部)实景图

天津市五所重点名校之一的滨海实验中学及其附属育湛小学等实验教育资源构建了黄冈十二年一贯制实验教育体系。

2022年初升高中入学率达到90%。

随着板块资源的不断推进和人口的不断涌入。

板块房地产市场滨海，不断涌现新的“话题”，这也是发展的必然规律。

住房需求已从基本需求转向改善需求。

同样，住宅产品的转型也由滨海建投全力推动。

要知道，建投置业有限公司原名为天津滨海皇岗实业有限公司，成立伊始便负责20平方公里皇岗休闲居住区的开发建设。

从配套建设到住宅建设，几乎参与了行业发展的所有重大节点。

一定程度上，中建投地产了解购房者的住房需求。

不难发现，市场上改良型产品的比例越来越高，一些高价格、大尺寸的产品销量不错。

尤其是在监管政策和金融领域放松的双重利好下，好转情绪明显增多。

首套房首付20%，二套房首付30%，对购房者“生命线”的刺激已经到位。

再加上行业自身积累的“内生改善”需求，“转身”已是必然。

受此影响，中建投地产在产品开发方面不断取得进展。

滨海新家园、暖堂、悦堂三季目前主打大户型、低密度产品，改善集中度越来越高。

尤其是建筑面积约120平米的悦塘3季方塘园户型，更是成为市场“热销品”。

户型不仅面积宽敞，且秉承实用性，大大提高业主的居住舒适度。

月堂·方汤园第三季建筑面积约120平米。

公寓尺度被拉伸到极致，南向跨度高达约10.7米。

南北通透的布局，生活动线的排布，充分尊重业主的生活习惯。

双卫生间设计和主卧套房完美结合了生活中的便捷与私密。

LDK一体化设计，形成全家人的交流中心，并将空间有效划分为动区与静区，营造不受干扰的舒适生活。

值得一提的是，项目客厅带飘窗，两间卧室均朝南，体现了公寓实用性的提升。

客厅的飘窗可以作为沙发使用，会让房子感觉更加宽敞。

最重要的是，它的出现延长了室内的使用寿命。

与窗外的风景高度融合。

探出窗外，可见区第一养老院、区党校、区档案馆、实验中学滨海学校、区公共卫生服务中心、郊野公园等优质城市级公共配套，这些都为物业的价值提供了支撑，也进一步强化了该区域作为居住中心的标签。

房地产市场步入新轨道，为住宅产品由基础需求向改善需求转变奠定了坚实基础。

建投文成园印章的亮相，宣告黄冈改善升级工作正式启动。

项目涵盖两大“净域”公园，容积率分别为0.89、1.09。

建投滨城花园印章实景

建投滨城花园印章实景

我们的大型住宅产品涵盖别墅品质大户型、艺术复式、天地合院、京式四合院，覆盖您能想到的所有装修需求。

难得的是，滨城元章毗邻滨海一号酒店，后者占地面积26.6万平方米，目前已成为网红文旅地标。

近22万方湖景资源，进一步提升滨城元章的提升品质，成为滨城少有的大资源住宅项目。

你知道，提高居住的“当地性”非常重要。

毫无疑问，斌程院长从内到外击中了提升的敏感点。

滨海一号酒店实景图

可以说，在滨海建投的努力下，黄冈已步入城市发展和房地产市场升级的“双加速期”。

其强大的后发优势正在慢慢显现。

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