2024年下半年，烟台将正式进入豪宅元年。

目前，烟台品牌开发商针对豪宅问题正在尝试不同的解决方案。

第一个是用极具冲击力的建筑和会所来打造以感官为优先的产品。

第二类是在早期富人区打造新品迭代，聚焦低密度、圈层。

其实很多业内人士更期待第三种类型，有没有一套既有优质配套、优质资源、产品创新、又低密度宜居的豪宅？

如果有的话，在哪里？

前海滨海路会恢复通车吗？

在烟台，具有豪宅基因的板块主要有两大。

第一是大南山板块滨海，第二是滨海路板块。相对而言，大南山板块整体发展空间比较有限，且缺乏烟台最有特色的海景资源。滨海路板块不仅有海景，还有山景，更贴近城市核心资源。

更重要的是，滨海路沿线风景各异，已经是一个相当成熟的改善型居住区。

2022年，烟台甚至专门针对东部海岸线发布了“仙境烟台第一廊道”规划，将芝罘岛—养马岛海岸线划分为渔人码头段、体育公园段、龙湖段、养马岛段等八个区域。

本次规划将重点优化滨海路沿线的交通、景观、公共服务等，进一步提升滨海路段整体居住舒适度。

因此滨海路不仅拥有自然资源、城市配套、人文资源，还在不断升级改造，最适合打造豪宅产品。

在滨海路整体空间上，芝罘莱山高新段已基本开发完毕，并无较大的回旋余地，且难以有较为成熟的配套，目前来看，东部或许是更好的选择。

近年来，养马岛板块升级迭代滨海，从自然资源到商业配套等各方面都有了显著提升，成为烟台文化旅游新地标。

比如去年的养马岛音乐节、今年的华晨宇演唱会，以及原定于8月举行的2024年养马岛音乐节，都将在养马岛板块的里崩岛举办。

华晨宇里榜岛演唱会。 来源：互联网

之所以选择这里，是因为养马岛的自然资源，在全国都是很难找到的，这样的资源往往受到顶级圈子的追捧，很多人都说在龙湖经常能碰到某些名人，可见一斑。

而近日发布的消息，让我们看到了滨海路豪宅的新动向。

近日，烟台市自然资源和规划局发布消息：牟平区前海A、C岛控制性详细规划草案公开。

从公布的信息来看，本次规划主要在现有基础上，对A、C两岛进行重新定位：总体定位为“活力蓝湾、魅力岛城”。A岛将依托现有生活社区，打造品质生活岛，进一步补充完善社区服务和景观休闲配套。C岛是以居住为主、面向未来发展的半岛，依托自然滨海风光，以康养服务为重点，打造养生幸福生活岛。

过去我们看到过芝罘湾规划、嘉禾·幸福新城总体规划等规划，都是城市层面的协调规划，但这次可以说是前海规划，也可以看作是对养马岛板块的一次全面更新。

一座城市14年崛起的故事

说起烟台养马岛，就不得不提龙湖。

十多年的耕耘，打造出一座配套齐全的“大城”，每年樱花节带来的文旅新动力、城市界面的不断更新，让龙湖与养马岛成为了最亲密的合作伙伴。

不少业内人士评价，龙湖与养马岛的合作，创造了房企与城市共同成长的经典案例。

毕竟，2010年时，这片如今已是湾区大城市的海岸还处于开发状态，开发周期势必超过十年，这对于当地民众和企业而言都是前所未有的挑战，而且几乎没有可参考的案例。

当时双方把这里分成三大区块，也就是烟台人熟悉的ABC三岛。A岛是最早开发，也是目前最成熟的区块，拥有高端低密度别墅区，商业、星级酒店、教育、医疗、休闲娱乐等配套齐全，每年的樱花节也在这里举办。

B岛位于烟威配送中心对面，规划为牟平企业总部基地，部分上市公司、区内重点企业将在此建设总部大厦及相关配套设施。

C岛打造为滨海宜居生态区，拥有烟台市保存最完好的原生态沙滩、最大的原生态森林公园。

经过十四年的深度开发，龙湖ABC岛已成长为烟台的地标性区域，并仍在持续升级中。

是的，大家期盼已久的龙湖天街项目也确定要开工了。

据了解，烟台龙湖天街建成后将成为东部地区最大的商业综合体，购物中心建筑面积超过7万平方米，加上东侧已开业的3.8万平方米龙湖商业街，相当于17个标准足球场大小。

龙湖莆田商业街

商业板块是龙湖集团重要组成部分，龙湖天街更是具有全国影响力的综合体IP。从布局思路来看，龙湖天街主要布局一二线高能城市；从运营交付来看，龙湖天街并非大规模复制策略，而是一城一策的差异化打造。

如龙湖重庆利嘉天街北岸，结合“公园+湖滨+开放街区”的产品形态，聚焦特色场景优势；龙湖长沙芙蓉天街紧扣“浏阳河东岸”主题，以流动的线条概念打造整体空间……

重庆利嘉天街北岸

每一座龙湖天街，都不仅仅是一处商业地标，更是值得专门打卡、沉浸式体验的场景化消费目的地。

天街项目除了满足东部的商业需求外，也是龙湖湾区城市更新升级的重要组成部分，这也间接彰显了龙湖对这座城市持续运营的信心和勇气。

目前，龙湖片区依托滨海路优质自然资源，积攒十四年优势配套，吸引着全国各地对滨海生活、旅游度假、休闲养生等感兴趣的人群。2024年，区域新规划启动，实施超大人流量的文旅活动，推出重量级商业综合体，这一区域已成长为烟台宜居宜业宜游的滨海新目的地。

龙湖北海公园

最大的惊喜是，经过多年筹备，龙湖即将推出全新豪宅项目，如果说14年前龙湖凭借莆田湾让烟台闻名全国市场，那么14年后的这个项目或许会带来更大的影响力。

这就是龙湖全新天子系列豪宅项目——龙湖天耀。

此次，龙湖将携其豪宅3.0时代的探索成果亮相。

14年积累，这一次只为超越

每一个新居住时代的到来都是对现有生活方式的颠覆，而这种改变往往从顶层圈层开始。

因此，豪宅项目作为上层人士的投资对象，往往也是一个城市房地产发展的风向标。纵观豪宅市场的特征，不难发现，人们对豪宅的认知也大致经历了三个时代。

1.0时代，房地产行业依然遵循“唯区位论”，更加注重依托区位和配套资源占据城市核心区域资源。

2.0时代，各大豪宅项目开始注重塑造产品力，往往选择低密度别墅、大平层等形态，同时打造大开间、豪华装修、品牌会所等配置。这是我们到2024年能看到的豪宅形态。

但无论是1.0时代还是2.0时代，很多项目都有自身的局限性，很多时候环境优质的项目跟不上生活配套，而城市核心又缺乏自然资源。

所以3.0时代的豪宅一定是各方面都具备优秀的品质，也就是我们开头提到的第三种类型的豪宅。

龙湖天耀拥有龙湖湾区大城市的一切自然资源、配套资源、生活福祉和圈层认同。

烟台首座龙湖天街+3.8万平米龙湖商业街、投资10亿打造的30万平米北海公园、烟台唯一一家由开发商建设并位于社区内的游艇码头、北大公立学校幼儿园及龙湖实验小学、2公里滨海樱花大道……

龙湖天耀不仅有着先天的优势，更是龙湖产品迭代的缩影。

时代自信 龙湖新高清

根据目前我们得到的信息，我们可以向大家透露几点：

1、龙湖天曜为龙湖天姿系列的海景豪宅产品，是龙湖体系中最高端的产品系列，也是行业顶尖的产品系列。

业内有一句话：“横看原系，竖看田系。”指的就是龙湖的两大产品系列——原系和田系。原系往往是别墅产品，田系则多为高层、洋房产品。

龙湖天耀则兼具了两者的特点，据了解，项目将分为两个地块进行开发：龙湖天耀|海景，共包含6栋联排别墅和2栋面朝大海的大平层。

龙湖天耀|亭海规划有别墅及低层产品，户型将有较大创新。

龙湖天耀将拥有更加齐全的产品形态，其中联排、海景大户型瞄准豪宅市场，别墅、小高层则是滨海路品质升级的迭代产品。

2、龙湖天耀产品力强。

从曝光的效果图来看，首先映入眼帘的便是更大的窗占比，通透明亮的玻璃与香槟色铝板勾勒出的简洁线条，让最美海岸线成为生活中一览无余的一部分。

玻璃与铝板反射着大海的蔚蓝与阳光的辉映，成为烟台滨海路上引人注目的地标建筑和充满艺术感的建筑图腾。

龙湖天耀效果图

更为抢眼的是联排产品，同样超高的窗台率、地上三层实用空间、星空露台，满足顶层圈层对土地资源占有和居住空间变换的需求。

一旦看到它，就永远不会忘记它。

龙湖天耀效果图

随着流量为王时代的结束，近几年产品创新风起云涌，我们看到了不少好作品，烟台市场上不乏让人眼前一亮的豪宅项目，但综合考虑往往显得有些欠缺品质。

因为更有价值的未来应该建立在更有价值的过去之上。

龙湖天耀既拥有原生优势资源，又拥有完备的配套，实现了区位、产品、自然等综合价值。只能说，龙湖太懂滨海路了，太懂顶级圈层的需求了。

龙湖天耀效果图

历经14年开发，龙湖湾区城重磅推出全新C位产品，让滨海路居住生活焕发新生。

令人期盼已久的烟台滨海路顶级豪宅圈，如今有了新的选择。

期待龙湖天耀更多细节的曝光，让我们能够以全新的视角认识滨海路。

文章来源:https://mp.weixin.qq.com/s?src=11×tamp=1720253390&ver=5365&signature=8NyhTz8jp4kSNoCWTup2sYZBw3zWdiIwWny4RvQSIMLJ9g-2OeblkR0NNs0*kxagceK-fDKBZBAXrfMz9Vse8zAZdq20N9D9X0TrX-A8arioBXOTFbWn2wim97zHekLv&new=1