为积极响应国家号召，促进房地产市场平稳健康发展，进一步满足市民多元化住房需求，9月29日，盐城市城投集团联合发起设立悦达集团、交投集团、城投集团集团及市房屋租赁公司。推出3.0版“租赁购买”、“置换购买”业务。现代快报记者了解到，这两项创新举措不仅将为市民提供更加灵活的住房选择，也将为当地房地产市场注入新的活力。

“租购”3.0：提供更长期稳定的保障

“租购”业务3.0版本在原有基础上全面升级。据城投地产集团相关负责人介绍，购房者可以将房屋委托给市住房租赁公司运营管理，期限由原来的5年延长至10年。这一变化无疑将为业主提供更长期稳定的收入保障。更吸引人的是，10年后，房主还可以选择市住房租赁公司按原购房总价回购房屋，从而实现房屋保值增值。此外，市属国企新增物业的加入，也为购房者提供了更加多元化的选择。

在“租购”业务中，业主购买新房后，可以与市住房租赁公司签订“10年回租、10年回购”协议。市住房租赁公司每年向业主支付房屋购置总价的4.5%作为租金补贴，10年相当于购置总价的45%。同时，业主还可以享受优惠的租房机会，享受更多的住房福利。

“这项政策不仅减轻了业主的经济压力，还为他们提供了稳定的租金收入。”据介绍，委托运营管理和回购的主体是盐城房屋租赁有限公司，该公司由盐城市财政出资，是市国资委设立的国有租赁公司。

为了以更大的努力回馈客户，国庆活动期间，签订“租购”合同的客户首年年化收益将提升1个点，达到年化收益5.5%。

“以旧换新”3.0：为更多市民提供换房机会

如果说3.0版的“租购”业务是为了保障投资者的收益，那么3.0版的“以换购”业务则更侧重于满足市民美好生活居住的改善需求。那么盐城，这个3.0版本和之前的政策有什么区别呢？上述房地产行业负责人表示，旧房范围已扩大至盐城市市区（高速围圈圈、盐城高新区、盐城环保科技城） ，且建筑面积不限，只要房屋的建筑年限在30年以内，且具有独立产权。凡有房产权、无产权纠纷、无居住权纠纷的，均可参加“以旧换新”活动。

值得一提的是，3.0版本的“以旧换新”业务还增加了收购范围内的优质公寓和优质商铺，增加了直系亲属新旧产权所有者变更的选项，加大其他市属国有企业对房地产新项目的参与力度。 “这项政策的出台，无疑将为更多市民提供换房的机会。”盐城市房地产协会一位人士认为。

据悉，在“以换代购”业务中，家庭可以将一套或多套自有房产（商业住宅、优质公寓或优质商铺）置换为一套或多套新建商品住宅。现有二手房产总价不得高于新购房产总价的70%。这项政策降低了房屋置换门槛，让更多市民享受到房屋置换的便利。

同时，同一小区内的汽车保有车位或车库、自有商品房可以同等价格更换为新建商品房项目中的车位或车库盐城，为公民提供全方位的换房服务。另外，如果直系亲属的新产权人或旧产权人发生变更，必须经二手房产权人授权后方可变更直系亲属新产权人或旧产权人。 、与新购房者的协议、直系亲属的相关证明。

“此次，盐城市城投集团、悦达集团、交投集团、城市集团和盐城房屋租赁有限公司联合推出3.0版‘租赁购买’和‘置换购买’业务，不仅体现了“集团对公民住房需求的深刻理解，也体现了国有企业在房地产市场的创新能力和社会责任。”盐城市住建部门相关负责人表示。新政策将于2024年10月1日正式实施，满足广大群众的住房需求。多元化需求，促进房地产市场健康发展。

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