“法院执行力很强，感谢法院保护了我们所有业主的合法权益！”日前凌晨2时许，在新都街道某小区强行疏散现场，执法人员成功将房屋腾空盐城，并交付小区业主委员会。现场，几位社区业主脸上洋溢着笑容，表达了内心的喜悦和感激。

案例审查

追溯到几年前，在新都街一个小区建设过程中，开发商房地产公司向有关部门反映，该小区一栋楼房的5、6层用于物业管理。 2016年，该房地产公司擅自将五楼其中一层和整个六楼据为己有，甚至出租给他人，期限为15年。

业主发现该行为后，认为其侵犯了全体业主的合法权益，于是通过社区业主委员会向盐城经济开发区法院提起诉讼，要求房地产公司及相关单位返还该行为。物业管理建筑物并补偿房屋占用费。业主委员会胜诉后，开发商不服判决提起上诉。盐城市中级人民法院驳回上诉，维持原判。

然而，胜诉的喜悦并没有给小区所有业主带来实际权益。房地产公司及相关单位仍占用该房屋，导致该小区所有业主无法使用该活动房屋，所有业主权益仍处于空缺状态。

执行困境

由于房产公司迟迟不肯搬家，甚至对业主委员会的合法合理要求提出严厉批评，导致双方关系陷入僵局。 2024年初，业主委员会向法院申请强制执行。

面对法院的强制执行，开发商诉诸“拖”字，向一、二审法院提出“异议申请”，但均被两级法院驳回。

案件正式进入执行程序后，经开区法院迅速向开发商发出执行通知书等文件，并约谈了被执行人。但开发商以回避案件为由，拒绝主动退出。

面对复杂的案情和近乎不可调和的矛盾，为保护当事人合法权益、维护司法权威，开发区法院决定执行该案。

行刑现场

为保证执行行动顺利进行，经济开发区法院按照细致周密的安排，邀请公证处工作人员、部分业主及部分业主委员会委员见证疏散工作，并记录整个过程实时进行。

在此过程中，执法人员始终坚持执行力强。在保护广大业主合法权益的同时，也及时解决了涉事企业的实际困难。将屋内相关资产转移至指定仓库后，积极指导协调后续工作。解决冲突。

最终，经过近11个小时的清点、排查，相关物品全部搬出原经营场所，占用8年之久的物业管理楼顺利移交给业委会盐城，有效保障了业主的权益。业主的合法权益。

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